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龍潭[大清城邑]2+1房平車 竹北買賣房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
龍平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清城邑
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.96 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：10.27 坪
- 其他面積：7.43 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格競爭力強：總價 928 萬含平面車位，單價約 22.88 萬/坪，對於竹桃生活圈的首購族或小家庭而言，門檻相對較低。 格局實用作：2+1 房設計加上雙廳空間，提供比一般小套房更寬敞的動線，適合兩至四口之家居住。 生活機能完善：位於龍平路，鄰近市場、學校與公園，且交通便捷，能快速接駁高速公路，滿足通勤與假日出遊需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量單一：一衛設計對於多人家庭使用高峰時段可能較為緊湊。 樓層位置：位於 15 樓建築的 4 樓，雖無電梯問題，但採光與隱私性可能不如高樓層，且若社區管理或鄰居噪音控制不佳會有影響。 屋齡考量：屋齡約 8 年，雖非老舊房屋，但未來出售時需評估維修基金狀況及設備折舊。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：桃園龍潭區鄰近竹科與高鐵特區，隨著交通網完善，長期而言具保值與升值空間。 租屋市場穩定：因交通便利且屬住家社區，適合科技業上班族或陪讀家庭承租，具備穩定的租金回報潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，未來總價漲跌需評估。 學區與規劃變數：雖有學校資源，但需注意實際的學區劃分是否如預期，以及區域公共建設進度是否延宕。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是對於預算有限的小家庭。
此物件主要賣點在於「總價優勢」與「交通地理位置」。在桃園龍潭區能買到 40 多坪、含車位且鄰近快速道路的社區住宅，928 萬的門檻確實相當具吸引力。屋齡 8 年屬於次新成屋，居住品質通常較好，管理費 2388 元在社區中亦屬合理範圍。
然而，建議您在決策前需確認兩點：第一，單一衛浴是否符合您家庭目前或未來的人口規模需求；第二，實際參觀時應仔細檢查水電設施與窗外視野狀況。若上述問題能接受，這絕對是一個性價比高、適合安家的好選擇。
問與答
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